Nemovitosti na Costa del Sol — Víme. Co koupit.
Přístup k nabídkám, které veřejně nenajdete a jasný úsudek, které z nich stojí za váš čas a investici.
NABÍDKA NEMOVITOSTÍ
Znáte trh. Neboznáte nás.
Pohybujeme se na trhu každý den — víme, které nemovitosti stojí za pozornost a které jsou předražené. Tohle z portálů nevyčtete. Ke každé koupi patří právní prověření s advokátem, vyjednání podmínek ve váš prospěch a plný dohled nad procesem. Máme přístup k nabídkám, které veřejně neexistují, a kontakty, které se na místním trhu budují roky.
DS STANDARD
- Nezávislé zastoupení — výhradně na straně kupujícího
- Právní prověření s advokátem jako standard
- Přímý přístup k neveřejným nabídkám přes lokální MLS
Jak probíhá spolupráce?
Koupě ve Španělsku má svá pravidla, svá rizika a svůj rytmus. Každý z těchto kroků jsme s klienty prošli mnohokrát a v každém víme, kde leží skutečná hodnota.
1. MAPUJEME
Začneme hovorem. Ujasníme cíl, rozpočet a hlavně lokality kde dává smysl investice, kde krátkodobý pronájem, kde rodinný život. Školy, letiště, infrastruktura. Abyste věděli, co která lokalita opravdu nabízí — a co ne.
2. HLEDÁME
Připravíme výběr, kde každá nemovitost má svůj důvod. Ty nejlepší veřejně nenajdete. Dostanete přehledně zpracovaný výběr s veškerým kontextem — takový, za kterým má smysl letět.
3. PROVÁZÍME
Naplánujeme prohlídkový den zpravidla 4–5 nemovitostí. Vyzvedneme vás u hotelu, provedeme lokalitami a ukážeme okolí. Upozorníme vás i na to, co na první pohled není vidět — věci, které rozhodují o skutečné hodnotě nemovitosti.
4. KONTROLUJEME
Vyjednáváme za vás podmínky a koordinujeme právní prověření nemovitosti, prodávající strany i smluv. Každou transakci zastřešují naši advokáti specializovaní na španělský realitní trh. Bez právního prověření do koupě nejdeme — nic nepodepisujete, dokud tomu nerozumíte.
5. Navazující kroky
Koupě podpisem nekončí. Zkontrolujeme stav nemovitosti při předání, dořešíme nedostatky a provedeme vás vším, co přichází — přepisy, energie, internet, správa nebo pronájem.
Reference klientů
„Překvapila mě rychlost – do dvou dnů mi přišly první nabídky a seděly na zadání. Na místě jsem pochopil rozdíly mezi lokalitami, které z fotek nepoznáte. Třeba že Casares Costa je úplně jiný klid než některé části Estepony. Bez toho bych se rozhodoval mnohem déle."
Jeden partnerCelý trh
Na Costa del Sol nemusíte obcházet desítky kanceláří jako doma. Jeden kontakt a vidíte vše, co je k dispozici. Víme, které z nich stojí za váš čas a které ne.
- 14
- LOKALIT
- 10.000+
- NEMOVITOSTÍ NA TRHU
- 320
- SLUNEČNÍCH DNÍ
FAQ
Krátce a na rovinu — aby bylo jasno ještě před prvním hovorem.
Vás. Jsme na vaší straně už od prvního hovoru. Vyhledáváme a vybíráme nabídky, upozorňujeme na rizika, vyjednáváme podmínky. A když něco nedává smysl, řekneme to.
Nikdo. Developer má své právníky a smlouvy. Prodávající kancelář chce prodat — ne chránit vás. Dokumenty k podpisu dostanete ve španělštině. My jsme vaše zastoupení na místě. Vyjednáváme podmínky ve váš prospěch, koordinujeme právní prověření, jsme u předání a řešíme nedodělky. V každém kritickém momentu stojíme za vámi. Nikdo na druhé straně stolu nepracuje ve váš prospěch. My ano.
Provizi hradí prodávající strana, to je standard na Costa del Sol i na většině realitních trhů v Evropě. Pro kupujícího naše zastoupení neznamená žádné dodatečné náklady.
Kromě ceny nemovitosti počítejte s daněmi a poplatky. Orientačně: u novostaveb je to 12–13 % z ceny navíc, u nemovitostí z druhé ruky (resale) 9–10 %. Přesný rozpočet vám připravíme na začátku — ještě dřív, než se do něčeho zamilujete.
Ano. Pošlete nám odkaz — nejdřív ověříme, jestli nabídka vůbec dává smysl. Bohužel se stává, že inzeráty slouží jen jako návnada: neaktuální stav, nereálná cena, nebo nemovitost která už dávno není k dispozici. Pokud obstojí, zjistíme detaily u prodávající strany, domluvíme prohlídku, upozorníme na rizika a provedeme vás celým procesem
Celá spolupráce je nezávazná. I když spolu strávíme týdny přípravou a prohlídkami, nic nám nedlužíte.
U nových projektů neplatíte vše najednou. Typicky: 20 % při podpisu smlouvy, dalších ~10 % po 6–12 měsících a zbytek při dokončení a předání. Vaše peníze tak můžou mezitím dál pracovat pro vás. Konkrétní harmonogram se liší podle projektu — vše vám vysvětlíme dopředu.
Ano. Konzultace, výběr nemovitostí i prohlídky zvládneme online a celý proces koordinujeme tak, abyste nemuseli být na místě při každém kroku. Ve většině případů umíme nákup zvládnout i na jednu návštěvu: přijedete na prohlídky, udělíte plnou moc právní kanceláři, se kterou spolupracujeme, a další kroky (prověření, smlouvy, návaznosti) řešíme za vás. Kdy má smysl přiletět — a kdy ne — vám řekneme dopředu.
Ano. Spolupracujeme s makléřskou firmou, která se specializuje na hypotéky pro cizince. Nezávazně prověří vaše možnosti a nabídne optimální variantu. Konkrétní podmínky pak záleží na bance a vaší situaci. Doporučujeme to jako jeden z prvních kroků — s předschváleným financováním máte jasný rozpočet a můžete reagovat rychle.
Stačí rámcový rozpočet, účel (život nebo investice), pár preferovaných lokalit nebo styl nemovitosti a časový horizont. Nemusíte mít všechno promyšlené — zbytek doladíme na hovoru.