Kdo jsme

Služby pro kupující jsou zdarma. Provizi hradí vždy prodávající strana — to je standardní model na Costa del Sol. S námi se k ničemu nezavazujete a nic nám nepodepisujete.

Vás. Jsme na vaší straně už od prvního hovoru. Vyhledáváme a filtrujeme nabídky, upozorňujeme na rizika, vyjednáváme podmínky. A když něco nedává smysl, řekneme to.

Celá spolupráce je nezávazná. I když spolu strávíme týdny přípravou a prohlídkami, nic nám nedlužíte. Tak to prostě děláme. Rádi zůstaneme v kontaktu — a pokud budete spokojeni, oceníme doporučení.

Kromě ceny nemovitosti počítejte s daněmi a poplatky. Orientačně: u novostaveb je to 12–13 % z ceny navíc, u nemovitostí z druhé ruky (resale) 9–10 %. Přesný rozpočet vám připravíme na začátku — ještě dřív, než se do něčeho zamilujete.

Ano — určitě. Pokud narazíte na nemovitost sami (Google, portál, inzerát), pošlete nám odkaz a my ji pro vás prověříme a dotáhneme další postup. Nejdřív ověříme, jestli je nabídka vůbec reálná a aktuální — bohužel se často stává, že inzeráty slouží jen jako „návnada" (neaktuální stav, nereálná cena, nebo nemovitost, která už není k dispozici). Když dává smysl, zjistíme detaily u prodávající strany, domluvíme prohlídku, upozorníme na možná rizika a pomůžeme s vyjednáním podmínek i návaznostmi až do bezpečného podpisu.

U nových projektů neplatíte vše najednou. Typicky: 20 % při podpisu smlouvy, dalších ~10 % po 6–12 měsících a zbytek při dokončení a předání. Vaše peníze tak můžou mezitím dál pracovat pro vás. Konkrétní harmonogram se liší podle projektu — vše vám vysvětlíme dopředu.

Ano. Konzultace, shortlist i prohlídky zvládneme online a celý proces koordinujeme tak, abyste nemuseli být na místě při každém kroku. Ve většině případů umíme nákup zvládnout i na jednu návštěvu: přijedete na prohlídky, udělíte plnou moc právní kanceláři, se kterou spolupracujeme, a další kroky (prověření, smlouvy, návaznosti) řešíme za vás. Kdy má smysl přiletět — a kdy ne — vám řekneme dopředu.

Ano. Spolupracujeme s makléřskou firmou, která se specializuje na hypotéky pro cizince. Nezávazně prověří vaše možnosti a nabídne optimální variantu. Konkrétní podmínky pak záleží na bance a vaší situaci. Doporučujeme to jako jeden z prvních kroků — s předschváleným financováním máte jasný rozpočet a můžete reagovat rychle. Trh na Costa del Sol je rychlý — dobré nabídky často mizí během dnů.

Když kupujete napřímo, jednáte s prodávající stranou — a ta logicky nastavuje pravidla hry. U novostaveb developer: jeho smlouvy, jeho termíny, jeho podmínky. U resale kancelář: jejich cíl je prodat, ne chránit kupujícího. A velmi často je tu ještě jedna věc: dokumenty a smlouvy ve španělštině, které vám dá k podpisu protistrana. Výsledek? V kritických momentech jste v tom sami — vyjednání, tlak na termíny, kontrola stavu při předání, řešení nedodělků… a zároveň podepisování věcí, kterým člověk nemusí stoprocentně rozumět. My stojíme na straně kupujícího. Nejsme jen „průvodci" — jsme vaše zastoupení na místě: • přístup k celému trhu (ne jen k jedné kanceláři/developerovi), • vyjednání podmínek ve váš prospěch, • koordinace s právní kanceláří s českou koordinací, aby vám bylo jasné, co podepisujete, • kontrola při předání + sepsání a oficiální předání nedostatků přes právní kancelář. A protože jsme na místě, reagujeme rychle a napojíme vás na ověřené lidi (právníci, daně, hypotéky, řemeslníci). Nestojí vás to nic navíc — a ušetří to spoustu času, stresu a chyb.

Stačí rámcový rozpočet, účel (život nebo investice), pár preferovaných lokalit nebo styl nemovitosti a časový horizont. Nemusíte mít všechno promyšlené — zbytek doladíme na hovoru.